主辦機構(gòu)

廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳行政許可管理處

法律法規(guī)

依據(jù)

一、《中華人民共和國行政許可法》

二、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

三、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

四、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》

審批范圍?

和條件

?

審批范圍：

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)。

審批條件：

　　（一）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）

　?。ǘ┳》亢统青l(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等部門規(guī)章的決定（住房城鄉(xiāng)建設(shè)部第24號令）

辦事流程

　　一、網(wǎng)上填報和準(zhǔn)備申報資料。企業(yè)登陸粵建網(wǎng)“三庫一平臺”管理信息服務(wù)系統(tǒng)進行網(wǎng)上填報。網(wǎng)上填報通過后，企業(yè)在網(wǎng)上打印由系統(tǒng)生成的申請表（加蓋公章），并按要求準(zhǔn)備相應(yīng)的申報材料。

　　二、核驗原件。申請人到地級以上市建設(shè)行政主管部門核驗材料。其中省屬和工商注冊地在廣州的企業(yè)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳對外辦事窗口核驗材料。

　　三、遞交申報材料。企業(yè)持法人授權(quán)委托書、（經(jīng)辦人）身份證及復(fù)印件，到省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳對外辦事窗口遞交申報材料。

　　四、領(lǐng)取辦理結(jié)果。當(dāng)網(wǎng)上顯示辦理狀態(tài)為“可取件”后，企業(yè)持接收憑證、法人授權(quán)委托書、（經(jīng)辦人）身份證及復(fù)印件到省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳對外辦事窗口領(lǐng)取辦理結(jié)果。

申報材料

　　一、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表》一式四份，（含電子文檔）；

　　二、綜合材料

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請報告；

　　2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件；

　　3.企業(yè)原資質(zhì)等級證書正、副本復(fù)印件；

　　4.公司章程、股東出資協(xié)議原件或復(fù)印件；

　　5.企業(yè)上年度財務(wù)報告（附審計報告）原件或復(fù)印件；

　　6.企業(yè)法人代表、總經(jīng)理及工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計、經(jīng)營業(yè)務(wù)等負責(zé)人的任職文件和身份證復(fù)印件；

　　7.符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員的職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件；

　　8.企業(yè)專業(yè)管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證原件或復(fù)印件；

　　9.近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表（加蓋統(tǒng)計主管部門公章和單位公章）復(fù)印件；

　　10.近三年房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目的有關(guān)證明材料（按項目組卷）：

　?。?）已竣工項目：提供項目的投資計劃批準(zhǔn)（備案）文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證及建設(shè)工程竣工驗收備案文件；提供《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》復(fù)印件和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（按項目組卷）樣本或復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報告。

　?。?）在建項目：按項目實際進度提供項目的投資計劃批準(zhǔn)（備案）文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用土地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等文件并附項目進度說明；提供《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報告。

　　11.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要求出示的其他文件、證明。

　　申報開發(fā)企業(yè)的有關(guān)要求：

　　一、申報材料裝訂要求：

　　1.資質(zhì)等級申請表單獨放置，不和其他資料合訂。

　　2..綜合卷：材料目錄1、2、3、4、5、6、7、8、9項和10項中的《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的執(zhí)行情況報告并成綜合卷。內(nèi)容多的，可分冊裝訂，并在封面上注明。?

　　3.業(yè)績卷（項目資料按單個項目組裝）：?

　?。?）近3年已竣工項目：材料目錄10項中的“1.已竣工項目”資料及《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》樣本；?

　?。?）在建項目：材料目錄10項中的“2.在建項目”資料。?

　　業(yè)績卷的近3年已竣工項目業(yè)績和在建項目業(yè)績分別裝訂，并在封面上注明。?

　　4.綜合卷、業(yè)績采用A4紙裝訂成冊，軟封面封底，每卷應(yīng)有標(biāo)明頁碼的目錄，逐頁編寫頁碼。綜合卷中技術(shù)人員的勞動合同或社會保險交納憑證、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）、身份證的復(fù)印件等證明材料應(yīng)按《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請表》中所列企業(yè)在冊有職稱專業(yè)人員名單順序裝訂。?

　　二、新核準(zhǔn)的一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取資質(zhì)證書中時，須提交全國資質(zhì)一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案聯(lián)絡(luò)員（2人）登記表（表格樣式在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站http://www.mohurd.gov.cn“誠信體系”欄目中下載），并領(lǐng)取房地產(chǎn)企業(yè)信用信息管理系統(tǒng)軟件。?

　　三、屬住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核準(zhǔn)的資質(zhì)，仍需上報《建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)申請受理信息采集表》等電子信息和書面表格，具體請參照《轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于填報<建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)申請受理信息采集表>有關(guān)事項的通知》（粵建辦許函﹝2010]662號﹞辦理。 ? ?

辦結(jié)時限

法定時限：自受理之日起20個工作日內(nèi)作出決定；經(jīng)分管廳長批準(zhǔn)，可延長10個工作日。

承諾時限：自受理之日起18個工作日內(nèi)作出決定；經(jīng)分管廳長批準(zhǔn)，可延長10個工作日。

收費項目

收費標(biāo)準(zhǔn)

無

申請表格名稱及獲取方式

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請表》和填表說明

咨詢電話

020－83133642

投訴電話

020－83133661

受理地址

廣州市越秀區(qū)東風(fēng)中路481號粵財大廈2樓

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